【物业治理】陈家巷居民区：红色引擎驱动治理升级，“三驾马车”绘就民生幸福图景

2026-01-20

长宁区新华路街道陈家巷居民区党总支坚持将党的建设贯穿于物业治理全过程，以“红色引擎”驱动社区“三驾马车”协同运转，探索出一条“组织创新、党建共建、网格议事、服务精准”的治理新路径，呈现出党建引领物业治理的“陈家巷红色实践”，让基层治理既有力度更有温度。

筑强“红色堡垒”

夯实治理根基

陈家巷居民区党总支始终将建强党组织体系作为首要任务，推动党的组织和工作向小区、楼组有效覆盖，引领“三驾马车”网格化治理。

近年来，武康大楼区域成为旅游网红热点，辖区兴国路、淮海中路周边人流量激增，相邻小区公共弄堂出现游客随地大小便、乱扔垃圾、非机动车穿行等乱象，居民们怨声载道。

陈家巷居民区党总支主动“未诉先办”，牵头集结兴国大厦第二届业主委员会居民党员、上海逢世商贸有限公司新兴领域党员、新华物业与华绮物业的党员们，组建“弄堂多方自管小组”，通过网格吹哨、部门报到，联动街道房办、城管等多方力量协同共商共议。

一系列精准举措随之落地：启用人行门禁系统，物业专人监督杜绝无关人员随意进入；高峰时段灵活调整管理模式，为老洋房居民、企业员工、商户等免费发放差异化门禁通行卡，全方位保障各方区域人员的安全有序通行。“弄堂多方自管小组”的成立，不仅彻底扭转了弄堂乱象，更凝聚了党建网格多方力量，构建共建共治的物业创新格局。

做实“红色服务”

凝聚社区幸福共识

党建引领的最终落脚点，是让服务直达民心。陈家巷居民区党总支跳出“物业服务”的基础框架，将服务延伸至居民多元需求的方方面面，以“爱满繁巷，欢乐同行”社区邻里节为载体，打造“共建共治共享”的幸福共同体。邻里节涵盖居民文艺汇演、邻里厨艺比拼、睦邻市集、志愿服务、全家福免费拍摄、跳蚤市场、星空影院等多个板块，全方位展现了社区的活力与温度，邻里情在欢笑与温暖中不断凝聚。

邻里嘉年华连续两届成功举办，离不开华山花苑“三驾马车”的协同发力。红色业委会委员们全程参与活动策划与设计讨论，主动提供舞台设备等物资支持，并化身志愿者服务现场；华绮物业倾情赞助经费，从前期沟通、场地搭建、设备调试，到现场秩序维护、停车引导、安全巡查与环境卫生保洁，全程保障活动顺利落地。华绮物业董事长有感而发：“能为我们社区居民尽一份心，我们物业公司感到很荣幸！我们不仅是社区的服务者，更是这个大家庭的一份子！”

这场邻里盛会，是陈家巷居民区党组织牵头、业委会协同、物业公司尽责、居民广泛参与的多元共治成果的集中体现。它不仅是社区文化生活的一场盛宴，更是党建引领下物业服务融入基层治理、提升社区凝聚力的有效实践。让物业服务从单纯的“物”的管理，转向对“人”的关怀，显著提升社区生活的品质和居民归属感。

创新“红色机制”

赋能老旧小区“蝶变升级”

针对衡复风貌区淮海别墅曾面临老旧小区共有的花园荒废、设施陈旧、物业服务存在感薄弱等治理困境，陈家巷居民区党总支以“莫奈花园ART WALK”微更新项目为突破口，探索出“党建引领、物业协同、居民共治”的基层治理新路径，为托底管理的新华物业注入“红色动能”。居民区党总支将物业公司深度纳入党建共建框架，通过“红色惠生活”等项目联建，搭建起议事平台，让物业全程参与，与居民、设计师、共建单位同桌共议。这不仅是项目的合作，更是治理理念的融合：物业的角色从“管理者”转向“共建者”，在数字化电瓶车棚改造、充电桩安装、绿化补种、乱晾晒整治等工作中发挥专业优势。

如今的淮海别墅，已从昔日的“脏乱差”变身“油画花园”，正在以“婚登主题”进行莫奈花园2.0新版“爱的变奏曲”的改建，新华物业积极参与，成为社区治理的可靠盟友。此次微更新，成功构建了一种可持续的“红色机制”：党组织统筹协调、整合资源；物业企业在党建引领下找准定位、优化服务、彰显价值；居民在参与中实现自治、共建家园。这一机制创新，成功破解了老旧小区托底物业“孤掌难鸣”的困境，实现了小区环境提升、居民满意度提高、物业服务价值彰显的“双赢”，为同类社区治理提供了可复制可持续的实践范本。